한 아파트의 정보를 확인할 때
검색을 많이 해보게 된다.
각종 사이트를 들어가다보면
귀찮기도 하고 지치기도 하는데
날이 갈수록 부동산 관련앱이
진화하고 있다.
호갱노노 앱으로
매물을 확인하면 어떤게 이득인지
확인해봤다!
호갱노노 앱을 열면
바로 이렇게 지도와 매물이 나온다.
요즘 핫하디 핫한 용산
그 중에서도
재건축 호재로 엄청난 인기를 누리고 있는
원효산호아파트를
호갱노노 앱에서 파헤쳐봤다.
호갱노노의 가장 큰 장점은
여기저기서 찾아봐야하는 정보를 한 군데서
다 볼 수 있다는 것이다.
1 세대수, 준공년도
원효산효아파트는
총554세대이고
1977년에 준공되었다.
실제로 가보면 정말 많이 낡았는데
77년 준공이었다니...
44살이나 먹은 아파트이다.
대치 은마보다 더 오래된 연식을 자랑한다.
지금 몇 명이 이 아파트 정보를
보고 있는지도 뜬다.ㅋㅋ
정말 재미난 앱이다.
내가 관심있는 아파트의
인기도도 체크해 볼 수 있어서
좋은 기능같다.
언젠가 밤12시에 강남쪽 아파트를
조회해보는데 동시 접속자수가
500명대 였던적도 있다. ㄷㄷ
1 실거주자 솔직 후기
이야기 란에서 실거주자의 생생한 거주 경험담 볼 수 있다.
여기 이야기는 잘 걸러서 봐야하는데 자가라면 좋은 이야기만, 전세나 월세입자라면 단점도 가감없이 써놓은 경우가 많다.
사실 나도 호갱노노 앱 후기에 내 소유 집은 장점 위주로 써놓았고.. ㅎㅎㅎ 현재 살고 있는 전세집은 호갱노노 앱에 아주아주 적나라하게 장/단점 구분없이 (단점을 더 많이?) 속 시원하게 써놓았다. (내 집 아니니까..ㅋㅋ) 기왕이면 단점 위주로 보는게 너무 핑크빛 미래만 보는 눈을 차단해준다. 그렇다고 완벽한 아파트는 없으니 정말 참고용으로만 보자!
1 최근 실거래 1개월 평균가
전용 14평이 12억대에 거래되었다.
2020년 7월에 검색해본건데
실거래가가 엄청나다.
2018년초까지 4~5억하던 것이
2018년 12월에 갑자기
8억5천에 거래가 되더니
2020년엔 12억5천만원에 거래됐다.
2년 안에 무려 3배...
재건축 호재는
실로 엄청난 것이다!!
이래서 부동산으로
돈 벌어야된다고 하는구나...
몇 해 전 이쪽을 자주 지나다녔는데
낡은 외관만 보면서
"저런데는 누가살까 ㅠ"
별 쓰잘떼기 없는 걱정을
하곤 했는데...
부동산 공부해보니...
이런 집이 내 집이어야
내가 부자가 된다는 것을 알았다.
1 평형별 매매, 전세, 월세가를 한 눈에
14평 매매가 9억9천
14평 전세가 1억2천
(갭투자는 힘들어 보이는 매매가와 전세가의 갭....)
14평 월세는 1천/55~65만원
41평, 45평은 아예 매매거래가 없다
1 실거래가 알림 받기 가능!
실거래가를 보다보면 아랫부분에
[새로운 실거래가 알림받기] 버튼이 있다.
버튼을 누르면 아래와 같은 화면이 나온다.
내가 궁금한 것이
매매, 전세, 월세인지 선택하고
평형대도 선택하면
실거래가 혹은 해당 아파트 후기도
알림으로 받을 수 있다.
발빠른 정보가 생명인 시대,
관심있는 아파트라면 이런 알림기능을
알차게 활용해보자.
1 평당가
원효산호아파트
평당가는 7071만원이다.
이제 곧 1억찍을 날이 머지않아 보인다.
(평당 1억이 강남에서만
가능한게 아니었어...)
1 재건축 현황 확인 가능
재건축을 위한 10단계중
딱 중간인 5단계에 와 있다.
2017년에 조합설립인가가 난 상태다.
번듯한 새 아파트가 되기 까지는
오랜 기간이 더 걸리겠지만
갖고만 있어도 부자이므로..
나도 매물 나오면 사고 싶다.
(하지만 전세1억대, 매매 12억대,,
갭투자는 꿈도 못 꾸는 현실 ㅎㅎ)
1 공시가격, 재산세, 종부세, 중개보수까지
모두 계산되어있어 편리
부동산 매매시 은근히 많이 지출되는
부대비용
각종 세금과 중개보수까지 계산되어 있어
총 투자금을 계산하기가 수월하다.
1 대출 계산기
내 자본금(보유현금)을 입력하면
가능한 대출금액과
그에 대한 이자 총액이
계산되어 나온다.
참고로 아파트는...
2019년부터 만기일시상환이
아예 막혀버렸다.
원리금균등분할
혹은 원금균등분할로
이자를 원금과 함께 갚아야해서
만기일시상환으로
이자만 갚아도 될 때보다
수익률은 좀 떨어지는게 현실이다.
1 어린이집, 주변 학군 확인
용산 산호아파트 근처
각종 초중고교와 어린이집까지
볼 수 있다.
원효초등학교가 가장 가까이에 있다.
379m 거리라고 나오는데
실제로는 가파른 언덕을 올라야해서
통학 버스나 부모님이 자차로
데려다줘야 할 것이다.
1 관리비
44살이나 된 아파트라
14평짜리 아파트 겨울 관리비가
(평균)17만원이다. ㄷㄷ
건물이 오래 되고 낡을수록
냉난방비는
새 아파트에 비해서 많이 나온다.
1 도면
산호아파트 14평대는 투룸이다.
원룸일줄 알았는데 투룸씩이나!
14평 공간을 알차게 활용하게
만들어놓은 것 같다.
30, 34, 41, 45평형의
도면도 모두 확인가능하다.
1 주변 입주 예정 아파트토 확인 가능
주변 입주 예정 아파트까지 나온다.
이러니 매물 찾을 때 호갱노노를 안 쓸 수가 없다.
주변 공급량에 따라 내 관심아파트의
매매가도 오르락내리락 할 가능성이 크므로
투자 타이밍과 수요 등 예측해보기 좋다.
1 주변 개발 호재 (대박)
정말 대박스러운 기능이다.
아파트 찾아보는데 주변 호재 정보까지
한번에 확인할 수 있다니...
이런건 새로 분양하는 아파트 홈페이지에서나
볼 수 있는건 줄 알았는데
44살된 연식 높은 아파트의
주변 호재 정보도 한 눈에 확인이 되니
결단 내리는데 큰 도움을 준다.
1 주변 편의시설 표기
산호아파트 가장 가까운 마트로는
산호테마크 상가가 있지만
이마트와 아이파크몰 등
더 큼직한 브랜드 마트가 주변 편의시설로 나온다.
여의도 IFC몰도 가까워서
편의시설 누리기에는 정말 최고의 단지다 .
1 매물 있는 부동산 정보 바로 접할 수 있고 전화도 가능
2020년 7월 말에 캡쳐한 것인데
로얄동 14평 시세가 무려 14억5천만원이다.
바로 이전에 12억5천만원에 거래된걸 봤는데...
재건축 아파트는 부르는게 값이라는걸 느낀다.
마지막으로
호갱노노 앱의 가장 큰 장점을
결론내리자면,
지역 호재 정보까지 한눈에 볼 수있고
근처 편의시설, 학군
실거래가와 시세,
주민들의 솔직한 후기까지
실거주로 보든 투자로 보든
필요한 모든 정보를
한 눈에 확인할 수 있다는 것이다.
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