부동산의 꽃은 이제 토지다
주택 임대차 3법으로 투자 길이 막히고... 투자는 하고 싶고,,, 아파트 투자는 이제 답도 없고 ㅠ
여러 유튜브 영상과 책을 접하다보니 토지 투자가 길이라는 생각이 들었다. 토지 투자는 오를 곳을 잘 선점해서 갖고 있어야 하는데 확실히 오를 곳이라하면 국가에서 개발 사업을 팍팍 밀어주는 곳이 아니겠는가? 그러다보니 자꾸 세종시로 눈이 간다. 비싸다는 편견으로 외면했던 곳인데, 아직도 저평가 된 곳이 있고 소액으로도 투자 가능한 지역이 남아있다.
바로 세종 북부생활권인 소정면, 전의면, 전동면! 그 중에서도 오늘은 소정면을 파헤쳐봤다.
세종시 소정면 간략 소개
- 세종시 최북단 위치
- 수도권에서 가장 먼저 진입하는 세종의 초입
- 경부선철도, 1번국도, 천안~논산고속도로, 천안~청주공항 복선전철이 지나는 충청권 교통의 요지
세종시 소정면 개요
세종시의 최북단에 소재한 소정면, 조치원에서 북쪽으로 24km 지점에 위치하고 천안시의 각 읍면에 둘러싸여 있다.
동쪽으로는 천안시 성남면, 서쪽엔 천안시 풍세면, 남쪽엔 세종시 전의면과 천안시 광덕면, 북쪽으로는 천안시 목천읍에 접하고 있다.
소정면을 중심으로 둘러싼 지역들은 우리나라 교통의 중추신경이라 할 수 있으며 국도1호선, 경부선 철도가 소정면을 관통해서 지나가고 있다. 또한 고속철도가 대곡리에서 고등리(세종스마트그린산업단지)로 지나며, 논산~천안 고속도로가 소정면 소정리와 대곡리를 지나 소정면은 충청권 일대 최고의 교통 중심지라고 할 수 있다.
세종시에 편입은 됐지만 개발이 더디어 약간 소외된 느낌이 없지 않았으나 연이는 대규모 산업단지 건설, 도로 확장 등의 개발사업으로 세종시에서 아직은 저평가 된 느낌이 강하지만 그로 인해 미래 전망은 매우 밝은 지역이다.
세종시 소정면 호재는 아직도 진행중
개발중인 호재
- 천안~청주공항 복선전철 소정리역 (2022년)
- 세종첨단일반산업단지
- 세종스마트그린산업단지 (2020년12월 착공) - 1공구는 개발완료, 2공구는 2020년 7월 현재 원형지 상태
- 691지방도로(소정면 매실로) 4차선 도로 확장 (2026년)
- 서울~세종 고속도로 (2024년)
세종시 소정면 연혁
호재 알아보다가 연혁까지... ㅋㅋ 원래는 청주와 천안에 있던 운당리, 소정리, 대곡리로 존재하다가 1900년대 일제강점기에 연기군 전의면에 편입되었다. 그 후 80여년이 지나 규모가 커지며 1995년에 소정면으로 승격되었다. 2012년이 되어서야 세종특별자치시에 편입되었다.
소정면 주변 호재
- 천안~청주공항 복선전철 소정리역 2022년
- 세종첨단일반산업단지
- 세종스마트그린산업단지 (진행중)
- 소정일반산업단지
- 소정면 매실로 4차선 도로 확장
- 서울~세종 고속도로
기업의 입주 문의가 많아 (현지 부동산 정보)
2020년 12월에도 추가 착공에 들어가는
소정면 고등리 스마트그린산업단지
세종시 북부생활권 계획과 실제진행 현황
2014년에 작성된 [2030 세종시 도시기본계획] 대로 세종시 북부생활권인 전의, 전동, 소정면엔 산업단지 건설과 입주가 활발하게 일어났고 아직도 진행중이다.
소정면은 충청권의 나들목급 교통 입지,
토지 매물 거의 없는 매물 귀한 지역
부동산 가이드라는 사이트에서 각 지역별 매물을 모두 검색해볼 수 있는데 소정면에 토지도 아직 매물이 꽤 있다. 단위가 소액이 아니라는 점이 좀 아쉽긴 하지만 아직도 평당 30~50만원대의 땅이 있는걸 확인해 볼 수 있다.
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