밸류맵 손품 줄여 쉽게 보는 필수 토지 정보 7가지

 

 

손품 제대로 줄여주는 밸류맵 

 

 

어떤 손품을 줄여줄까?

 

토지 거래 전 내가 확인해봐야 할 

(최소) 사이트는 아래와 같다. 

 

 

① 토지이용규제정보서비스  

 

② 국토부 실거래가 공개시스템 

 

③ 대법원 등기소 

 

④ 도시계획정보서비스 

 

 

이 사이트 4곳을 모두 들어가야 하는 번거로움을 획기적으로 줄여주는 밸류맵

 

 

 

위 4가지 사이트의 정보를 

 

밸류맵 한군데에서 

 

모두 확인이 가능하다. 

 

 

토지 거래 전 매수자가 한 번은 꼭 봐야하는 사이트들. 거래하지 않더라도 관심 토지의 정보를 여기서 한 번에 확인하고 맘에 들면 더 파고들어가야겠지만 거의 모든 정보를 여기서 확인할 수 있다.

 

 

맘에 드는 땅이 있다면 계약서 작성 전 하루 반나절만 시간을 내서 손품을 팔아보자. 밸류맵에서 아래 정보만 한 번 확인해도 기획부동산에 당하거나 부동산 사기를 당할 일은 없다. 

 

간략한 정보가 나와서 과거 공시지가나 과거 실거래가 등이 궁금하다면 각 00사이트로 결국 접속해서 확인해야하긴 하지만 중요하고 굵직한 정보를 한 눈에 확인해 볼 수 있다는 것이 밸류맵의 큰 장점이다. 

 

 

 

 

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밸류맵으로 한 번에- 7가지 토지 정보 

 

① 실거래가

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토지 매수 전 실거래가를 꼭 확인해봐야 부동산 사기에 당하지 않는다. 미래가치가 완벽하고 개발호재가 확실하더라도 현 시세를 알아야 적정 가격에 거래할 수 있다. 기획부동산에서 조건 좋은 땅을 분양하기도 하지만, 조건이 좋더라도 시세보다 훨씬 비싸게 사면 투자가치가 전혀 없다.

 

거래시점과 평당 단가도 한 눈에 볼 수 있게 되어있다 

 

해당 토지의 가장 최근 실거래가를 확인할 수 있으며 주변 토지 실거래가도 한 번에 확인할 수 있어서 지역 시세를 가늠해볼 수 있다. 과거 실거래가까지 조회하려면 [국토교통부 실거래가 공개시스템] 홈페이지에서 확인 가능하다. 

 

 

 

 

 

 

② 토지 지목/ 도로접합여부 /형상/ 경사도/ 공시지가 

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친절한 밸류맵, 지세(경사도)도도 표기해주었다. 

토지의 이용현황을 알 수 있다. 이건 또 루리스 Luris라는 토지 0000에서 확인할 수 있는데 밸류맵에서 한 눈에 확인이 가능하다. 

 

공시지가는 현재의 공시지가만 나오는데 과거 공시지가 내역이 궁금하다면 토지이용규제정보서비스 루리스 사이트에서 확인해볼 수 있다. 

 

 

 

 

 

③ 토지 용도

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토지 투자의 핵심이라는 용도! 용도지구에 따라 개발행위제한이 나뉘는데 토지는 건축 행위가 가능해야 미래가치가 있으므로 용도지구를 살펴보는 것은 필수이다. 

 

같은 전이나 답이라도 농업진흥지구에 묶인 토지는 (사실상 당장) 아무 이용가치가 없고, 계획관리지구나 자연녹지지역으로 용도가 잡혀있다면 바로 창고나 주택등을 올릴 수 있다. 또 개발진흥지구라면 건폐율과 용적률도 매우 관대해서 다른 용도로 잡혀있는 전이나 답보다 건물을 훨씬 넓고 높게 지을 수도 있게 된다. 

 

그러므로 지목보다는 이 용도지구를 꼭 살펴보는 습관을 갖자. 

 

 

 

 

 

④ 도시계획 (개발 호재)

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이거 정말 편리한 기능이다. 지역 호재를 따로따로 뉴스로 찾아볼 필요없이 밸류맵에서 지번 한 번 입력해서 해당 토지 주변 도시계획을 한 번에 확인할 수 있다. 

 

 

 

 

 

⑤ 대출 은행과 금리 

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완전 반해버린 기능이다. 대출금액과 대출조건에 따라 월 이자 비용을 바로 계산해볼 수도 있다. 

 

역시 만기일시로 설정했을 때 한달에 나가는 돈이 줄어들고 그래야 수익률이 높아짐을 확인할 수 있다. 주택담보대출은 이제 만기일시상환이 없지만 토지는 가능하다.  

 

현 시세 최저금리 은행까지 추천해주니 이보다 손품을 줄여주는 기능이 있을까싶다. 

 

 

 

 

 

⑥ 유사거래사례

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이것도 참 유용한 기능이다. 주변 토지의 최근 실거래가를 알아볼 수 있다. 정확한 지번은 나오지 않지만 관심 지역 시세를 확인해볼 수 있다는게 큰 장점이다. 

 

 

 

 

⑦ 해당 지역 최근 부동산 뉴스 

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수도권 이전설이 나오며 1억대 매물이 다 쏙 들어가는 중이라고 한다 ㅠㅠ 가장 최근 뉴스를 한데 모아놓은 상태로 볼 있다. 

 

해당 토지 지역 부동산 뉴스를 따로 찾아보지 않아도 업데이트가 바로바로 된다. 한데 모은 뉴스를 제목만 봐도 어떤 호재가 있는지 살펴볼 수 있는 것이 장점이다. 

 

 

 

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밸류맵에서 확인 가능한 

나의 관심 토지 정보 7가지 

 

 

① 실거래가

② 토지 지목/ 도로 /형상/ 경사도/ 공시지가 

③ 토지 용도

④ 도시계획 (개발 호재)

⑤ 대출 은행과 금리 

⑥ 유사거래사례

⑦ 해당 지역 최근 부동산 뉴스 

 

 

 

 

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