세종시 아름동 상가 공실률과 임대 시세

 

공실이 많이 나온다한들 

굳건해보이는 아름동 상권 

 

 

6~7층 규모의 큼직한 상가 건물이

여러채 모여있는 아름동 상권 

 

한 동네에 이 정도 규모면 요즘같은 때에 

공실 많이 날만도 할텐데? 

 

 

 

이 시국에도 공실 거의 없는 아름동 상가 

세종시 다니면서 이 시국에도 공실이 거의 안 보이는 상가들이 있다. 주거단지를 든든하게 끼고 있는 상가촌이 그런 것 같다. 

 

종촌동 

아름동 

새롬동 

도담동 

한솔동 

 

물론 위에 언급한 동네에서도 상가가 너무 많아서 공실이 넘쳐나는, 상가 한채 없는 내가 걱정할 (응 하지마) 정도로 텅 빈 건물도 있다. 

 

하지만 아파트 단지 든든하게 끼고 있고 초중고까지 몰려있는 동네라면 공실 걱정이 없는 것 같다. 

 

이틀 전 눈 오는 날 찾아 간 아름동도 간혹 1층에 빈 곳이 있었지만 나머지는 거의 다 성업중인 것으로 보였다. 일단 주차부터 난리였다. ㅋㅋ

 

해피라움 시리즈 상가에 둘러싸인 아름동 길 

사진 오른쪽 트럭 있는 곳은 학생들 하교 시간 쯤에 가면 주차된 차들로 꽉 차 있다. 

 

상가 주변 불법 주차 많이된 곳이 좋은 상가라던데...ㅋㅋ 

 

 

아름동 상가 먹여살리는 배후세대 수 

빨간 라인 안쪽이 상가, 파란면적은 상가 배후세대 

범지기마을 8단지 622세대

범지기마을 12단지 452세대 

범지기마을 11단지 587세대 

범지기마을 5,6단지 1,029세대

범지기마을 4단지 520세대 

아름동 상권 유효수요 총 3,210세대 

의원급 병원 등이 먹고 살려면 최소 2천세대가 배후세대로 있어야한다고 하는데 아름동 이 상가촌 배후세대는 3천세대가 넘는다. 상가 안에 학원, 분식집, 화장품 가게 등 너무 많은 종류의 업종이 있지만 병원, 한의원이 몇 개나 되는지 체크해봤다.

 

해피라움 1,2에만 병원과 한의원 총 10곳! 

이비인후과, 정형외과, 치과, 피부과 등 종류가 나뉘니 운영에 문제가 없나보다. 

해피라움Ⅰ 병원 3 한의원 1

해피라움Ⅱ 병원 5, 한의원 1

 

 

아름동 상가 임대 시세 

아름동 세석빌딩 1층 12평 2천/130 

아름동 해피라움 1층 12.5평 3천/150

단지내 상가 (동 모름) 1층 18평 3천/170

 

가재마을10단지 상가 7평 2천/60

가재마을10단지 상가 7평 2천/70 

 

 

 

아름동 상가 매매시세와 경매물건

해피라움 3층 60평대 감정가 7억 

 

세종시에 지금 총 나와있는 경매 물건이 16건인데 아름동은 딱 1개의 물건이 나와있다. 해피라움 3층 상가로 말이다.

 

전용평수 약 60평대로 3층에 위치한 상가가 감정가 7억이다. 현재 5억 초반까지 떨어졌는데 만약 물건을 받는다면 학원이나 병원이 들어설까? 매각기일 이후에 한 번 찾아가봐야겠다.

 

 

1층 10평대와 3층 60평대 시세가 비슷할 것이다. 

3층이 60평대에 7억인걸 감안하면

1층 상가 가격은 만만치 않을 것 같다. 

1층은 10평대 임대 물건이 많은데 매매시세는 3층 60평대와 별 차이가 없을 것 같다고 예상해본다.  

BRT라인쪽에 있는 나성동 상가(한 건물이긴하지만)가 확실히 경매물건이 많다. 

 

눈 오는 오전 시간에도

아름동 상가 지하주차장은 FULL

눈 오는 날 찍어서 사진 속에도 눈발이 날린다 

상가 지하주차장이 있음에도 해피라움2 상가 뒷쪽 길가에 늘어선 주차 차량들.. 

유효수요라는게 이런건가보다.. 

 

 

 

 

 

 

 

 

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