대출 3억 월 지출 얼마? 우리은행 주택담보대출 3가지 상환금액 비교

내가 요즘 가장 꽂힌 아파트는 30평대 방3개 화장실 2개 평지에 있는 초품아 아파트이다. 서울에서 이런 아파트에 가고 싶으면 최소 11~13억이 있어야하는데 요즘 금리가 만만치 않아서 얼른 주택담보대출 계획을 세워야할 것 같다. 일단 최소 3억 대출 받으면 월 얼마의 현금 지출이 발생할지를 알아봤다. 

 

 

3억 대출 이자율 

요즘 금리가 워낙 높아 주택담보대출로 1억만 대출 받아도 매달 이자로 50만원 이상씩 낸다. 1억이 아니라 3-5억씩 대출을 받는데 이자가 이렇게 높으면 내 명의로 아파트를 소유했다고 해도 비싼 월세 내고 사는거랑 뭐가 다른가 싶기도 하다.

 

일단 주택담보대출 3억 금액을 기준으로 금리를 알아봤다. 

은행	대출 상품명	연간 금리 (변동금리 / 최고)
우리은행	우리아파트론	5.05%
신한은행	Tops 부동산대출	5.11%
국민은행	KB 주택담보대출_변동	5.10%

*23년 5월 5일 기준

 

얼만큼의 기간동안 돈을 빌리고 변동금리냐 고정금리냐 등 개개인이 대출 받는 경우에 따라 다 다르겠지만 우선은 각 은행의 제일 기본인 변동금리 주택담보대출 변동금리 최고이자율만 정리해보았다. 

 

 

 

 

우리은행 주택담보대출

우리은행 주택담보대출로 3억을

대출할 경우를 가정하고

아래 3가지 경우의 월 지출 비용을 체크해봤다. 

 

1. 만기일시상환

2. 원리금 균등상환

3. 원금 균등상환

 

 

1. 만기 일시상환시

3억 대출 한달 이자 

사용이 간편한 우리은행 금융계산기, 모든 방식의 대출에 대한 월 상환액을 계산해준다.

 

우리은행에서 5.05%금리로 주택담보대출을 받게 되면 

• 원금 및 총이자액 합계 375,777,300원 
• 총 이자액 75,777,300원
• 월상환금(월평균이자)  1,262,955원 

만기일시상환으로 주택담보대출 3억을 받게 되면 월 130만원 정도의 비용이 나간다.  

 

 

 

원금과 이자 같이 갚는

2. 원금 균등상환시 월 지출

• 원금 및 총이자액 합계 338,547,030원 
• 총 이자액 38,547,030원
• 월상환금  5,000,000원 

 

 

3. 원리금 균등상환시 월 지출

• 원금 및 총이자액 합계 340,094,666원 
• 총 이자액 40,094,666원
• 월상환금  5,668,244원 

위의 내용을 표로정리해보면 아래와 같다.

 

대출 3억 월 지출 비교

우리은행 주택담보대출 방식	3억 대출에 대한 총이자액	매월 상환액
만기일시상환	75,777,300원	1,262,955원
원금균등상환	38,547,030원	5,000,000원
원리금균등상환	40,094,666원	5,668,244원

월 지출 비용으로 보면 만기일시상환이 제일 적은 비용이 나가기는 하지만,  

원금과 총이자액 합계로 보면 원리금, 원금 균등상환 대출도 고려해보지 않을 수가 없다.  

 

총 비용은 원금균등상환이 제일 싸다 

 

폭우가 쏟아지는 어린이날, 집에서 대출 상환액을 알아보니 아주 정신이 번쩍든다. 사실 원하는 집에 가려면 3억 이상의 비용이 더 필요한데 이런 휴일에도 정신차리고 열심히 일해야겠다. 

 

 

주택담보대출 

​

​

주택담보대출 이자를 조금이라도 더 깎으려면 본인의 주거래 은행에 문의를 해보는 것이 가장 좋다. 주거래은행의 장점이 한 곳과 오래 거래한 고객에게는 다양한 이유로 0.n% 정도의 이자는 깎아주기 때문이다. 

 

혹시 주거래 은행이 없다면 은행 갈아타기 고객 전용 할인이벤트로 0.6%의 주택담보대출 할인을 제공하고 있으니 카카오뱅크를 알아보는 것도 좋을 것 같다. 

 

 

부동산 경매 첫 입찰에 아파트 낙찰 받은 후기

부동산 경매 독학으로 첫 입찰에 아파트 낙찰 받은 후기