임장 전 밸류맵 호재 확인 필수
부동산 투자에 관심을 갖게 되며 임장 가기 전 늘 챙겨보는 밸류맵. 관심 지역 실거래가와 시세를 한눈에 볼 수 있고 개발 호재까지 한눈에 볼 수 있어 부동산 공부시 늘 즐겨찾기 해놓아야하는 필수 사이트이다. 공덕역 생활권인 용산, 마포의 호재를 한 눈에 살펴봤다.
- 용산구 510억 투자 '르네상스 특구'조성 계획
- 문화관광 사업에서 용산의 미래 밝힐 예정
- 국비와 민간투자 총 510억 투자, 규제특례 적용으로 2024년까지 지역 소득과 일자리 증대 계획
- 용산구 미래문화자산 디지털화 사업
- 용산구 근현대사 체험 프로그램, 용산문화원 지원
- 용산 테마별 특화거리 조성 강화 : 이태원 세계음식거리, 베트남 퀴논길, 한남동 카페거리, 서빙고 박물관 특화거리
호재 정도는 파악하고 부동산에 가자
부동산 임장시 필수인 공인중개사 사무소 방문. 너무 아무것도 모르고 가면 중개사 사장님들이 하는 얘기가 귀에 들어오지도 않을뿐더러 더 깊은 대화가 불가능하다. 부동산 매매의 의지가 있다는 것을 기본적으로 보여줄 수 있는 그 지역 호재 정도는 꿰고 들어가야 대화가 가능해지니 여기저기 보기 귀찮다면 밸류맵 사이트 하나 정도는 꼭 훑고 가자. 그래야 더 뜻깊은 대화를 통해 많은 정보를 얻을 수 있다.
공세권이 된 공덕 주변, 경의선숲길 공원
공덕역 생활권 아파트 매매 전월세 시세
아파트 매매가
용산브라운스톤 42평 15억 (전세안고)
도원 삼성 래미안 24평 11억8천 (전세안고, 올수리)
도원 삼성 래미안 24평 12억 (전세안고, 로얄동)
도원 삼성 래미안 24평 11억4천만
도원 삼성 래미안 32평 15억5천만
도원 삼성 래미안 32평 16억 (고층)
도원 삼성 래미안 24평 12억 (전세 안고)
도원 삼성 래미안 32평 13억
도원 삼성 래미안 32평 15억 (입구동, 고층)
효창동 한신아파트 24평 9억
중앙빌라 15평 5억6천 (전세 안고)
아파트 전세가
도원 삼성 래미안 24평 5억8천 (올수리)
도원 삼성 래미안 24평 6억
도원 삼성 래미안 32평 6억5천 (입구동)
도원 삼성 래미안 32평 6억5천 (전망좋음)
도원 삼성 래미안 32평 7억
도원 삼성 래미안 32평 7억5천만(올수리)
도원 삼성 래미안 42평 8억
도원 삼성 래미안 42평 9억2천 (올수리)
도원 삼성 래미안 42평 9억3천 (올수리)
아파트 반전세/월세
도원 삼성 래미안 42평 3억5천(보증금) /130만원
상가/사무실 매매 임대 시세
마포 공덕 상가 매매 시세
도원 삼성 래미안 상가 2층 8평 매매 2억
도원 삼성 래미안 상가 2층 14평 매매 3억8천
마포구 상가 임대료
마래푸 단지 내 상가 1층 월세 5천/120만
신촌역 인근 상가 1층 40평 월세 7천/500만
신창동 대로변 상가 1층 월세 2천4백/140만
도원 삼성 래미안 상가 3층 월세 2천/150만
도원 삼성 래미안 상가 4층 월세 3천/110만
마포구 도화동 반지층 15평 1천/60만
마포구 도화동 1층 40평 5천/350만
용산구 도원동 1층 40평 2천/140만
마포구 오피스 임대료
마포구 도화동 2층 16평 1억/90만
마포구 도화동 5층 35평 4천/280만 (엘베있음)
마포 꼬마빌딩 매매가
마포구 창전동 꼬마빌딩 50억
마포구 서교동 신축 꼬마빌딩 37억
도원 삼성 래미안 상가 현황
도원 삼성 래미안 상가에 나온 경매물건을 보기 위해 들렀다.
- 경의선숲길에서 접근성도 좋고
- 1400세대의 삼성 래미안 아파트 주민들이 주로 이용하는듯했으며
- 많이 낡았지만 3-4층의 학원에는 아이들이 많았다.
용산에 나온 상가라 구경갔는데 이미 낙찰된 상태이긴하다.
감정가 8600만원짜리가 1억2천7백만원에 낙찰됐다.
향후 어떻게 변할지는 종종 들러서 지켜봐야겠다.
동네 상권 가격대의 척도 - 미용실 뿌염 가격
뿌염 3만원부터, 커트는 1만5천원
머리 상태에 따라 옵션가가 붙을 수 있지만 용산이라는 지역적 특성을 봤을 때 비싼 가격은 아닌 것 같다.
공덕역 주차 요금
공덕역이 사이즈가 매우 커졌다. 다양한 5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선 모두 4개의 노선이 지나가는 대형역인 공덕역 주차 요금이다.
- 기본 10분 500원 (보통 10분 정도는 회차시간으로 쳐줘서 요금 안 받던데 교통의 요지라 그런지 받는다;)
- 일일 요금 12,000원
- 월 정기권 120,000원
공덕역에서 주차장 찾고 계신분들은 참고하시길, 서울에서 하루종일 주차 요금이 12000원이면 저렴하다고 볼 수 있는듯하다.
밸류맵으로 본 마포 공덕 용산 호재
예전부터 개발이 되네 마네, 재건축이 되네마네 얘기가 많았지만 막상 된건 별로 없던 용산. 서울 한복판인 노른자 땅을 그동안 너무 놀게 만든 것은 아닌지... GTX 개발을 기점으로 그간 얘기만 나왔던 용산 개발이 하루 빨리 추진되기를 바라며!
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